Инженер по эксплуатации мкд

Инженер по эксплуатации МКД

60 000 руб.

Обязанности:
1. Обеспечивать техническую эксплуатацию и ремонт строительных конструкций жилищного фонда в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.
2. Осуществлять контроль, за состоянием строительных конструкций.
3. Обеспечивать безаварийное состояние строительных конструкций.
4. Выполнять мероприятия, обеспечивающие повышение эксплуатационных параметров строительных конструкций, за счет регулярного весеннего и осеннего осмотров объектов и проведения своевременного необходимого ремонта.
5. Составлять и вести необходимую техническую документацию по эксплуатации строительных конструкций (регламенты работ по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций; графики осмотров, дефектные ведомости, сметы, календарные графики производства работ, технологические карты проведения ремонтов строительных конструкций и.т.д.).
6. Вести учет рабочего времени персонала, с составлением табелей и графиков.
7. Контролировать соблюдение персоналом Правил внутреннего трудового распорядка.
8. Анализировать поступающие заявки и при необходимости проверять на месте качество их выполнения.
9. Обеспечивать подчиненный персонал необходимыми материалами, инструментами и оборудованием для производства работ.
10. Обеспечивать правильное и экономное расходование полученных для производства работ материалов и их надлежащее хранение.
11. Обеспечивать правильную эксплуатацию инструмента и оборудования для производства работ.
12. Составлять и корректировать должностные инструкции и инструкции по охране труда.
13. Контролировать производство работ подрядных организаций, производящих ремонт объектов по договорам.
14. Участвовать в приемке объектов в эксплуатацию после окончания строительства или капитального ремонта.
15. Рассматривать проектную документацию и выдавать замечания к проектам.
16. Подготовка домов к весенне — летней эксплуатации, заполнение сопроводительной документации.
17. Подготовка домов к осенне — зимней эксплуатации, заполнение сопроводительной документации

Требования:
1.Опыт работы в сфере ЖКХ желательно.
2.Знание законодательства и нормативных актов, регулирующих деятельность ЖКХ;
3.Знание и понимание технической эксплуатации МКД;
4.Обеспечивать и контролировать выполнение требований:
— технологии производства строительно-монтажных работ.
— правил и норм производства текущего и капитального ремонта жилых и общественных зданий.
— правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
— правил охраны труда и техники безопасности при текущем, капитальном ремонте жилых и общественных зданий.
— правил безопасности при эксплуатации электроустановок.
— правил пожарной безопасности.
— правил внутреннего трудового распорядка.
5.Активная жизненная позиция, ориентация на результат, ответственность.

Условия:
1.Основное место работы: г. Москва, ул. Ал.Монаховой 23;
2.Оформление по ТК РФ, «белая» з/п ;
3.График работы — 9.00-18.00, 5/2, выходные: суббота, воскресенье.

Prom-Nadzor.ru

Вы здесь

Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений

[организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия]

[должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждать должностную инструкцию]

[число, месяц, год]

Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений [наименование организации, предприятия и т. п.]

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.

1. Общие положения

1.1. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется [наименование должности непосредственного руководителя].

1.2. На должность инженера по эксплуатации зданий и сооружений назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет, либо других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.

1.3. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений принимается и увольняется с работы приказом [должность руководителя организации].

1.4. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений должен знать:

— постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;

— перспективы технического развития предприятия;

— организацию ремонтных работ и технического обслуживания оборудования;

— единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования;

— технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации;

— методы планирования ремонтных работ;

— основные технологические процессы производства продукции предприятия;

— передовые системы ремонта и технологию ремонтных работ;

— порядок составления смет на проведение ремонта, заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т.п.;

— основы экономики, организации производства, труда и управления;

— основы трудового законодательства;

— правила и нормы охраны труда.

2. Функции

На инженера по эксплуатации зданий и сооружений возлагаются следующие функции:

2.1. Обеспечение эксплуатации зданий, сооружений и оборудования в них (лифтов, эскалаторов и др.).

2.2. [вписать нужное].

3. Должностные обязанности

Для выполнения возложенных на него функций инженер по эксплуатации зданий и сооружений:

3.1. осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков);

3.2. способствует внедрению систем комплексного регламентированного обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования, эффективную работу предприятия; прогрессивной технологии ремонта, высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких процессов;

3.3. принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям;

3.4. организует подготовку ремонтных работ, определяет потребность в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими предприятия на условиях кооперации;

3.5. осуществляет контроль за деятельностью подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним;

3.6. разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования);

3.7. участвует в работе по планированию технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлении баланса производственных мощностей и их использования;

3.8. разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов);

3.9. анализирует причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению;

3.10. осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта;

3.11. составляет заявки и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования;

3.12. готовит материалы для заключения договоров с предприятиямиизготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов, осуществляет контроль за расходованием средств на эти цели;

3.13. принимает участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту оборудования;

3.14. дает заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования, организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования, оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и организует внедрение принятых предложений;

3.15. обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта и эксплуатации оборудования;

3.16. ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, вносит в паспорта изменения после их ремонта, модернизации и реконструкции, составляет необходимую техническую документацию и ведет установленную отчетность.

4. Права

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право:

4.1. на все предусмотренные законодательством социальные гарантии;

4.2. знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности;

4.3. вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией;

4.4. в пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению;

4.5. получать от структурных подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей;

4.6. подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции;

4.7. привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений предприятия к решению возложенных на него задач (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет — с разрешения руководителя предприятия);

4.8. требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;

4.9. повышать свою профессиональную квалификацию;

4.10. другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

5. Ответственность

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений несет ответственность:

5.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;

5.2. за причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;

5.3. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Руководитель структурного подразделения [инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

Начальник юридического отдела [инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

С инструкцией ознакомлен: [инициалы, фамилия]

Гл.инженер по эксплуатации мкд,тсн,тсж,управляющий

• Готовность к командировкам: иногда
• Переезд: невозможен
• Сфера деятельности: ЖКХ, эксплуатация
• График работы: полный день
• Образование: высшее
• Стаж работы: 15 лет
• Пол: мужской

Удостоверение IV гр. до 1000 Вольт;
Удостоверение по эксплуатации ТЭ;
Удостоверение по обслуживанию лифтов.
Удостоверение по работам на высоте.

За хорошую работу награжден ГРАМОТОЙ Зам.Минимстра обороны РФ.
1. Способен принимать технически-грамотные решения в нештатных ситуациях, не теряю способность технического мышления в стрессовых ситуациях, не боюсь ответственности за свои решения, стрессоустойчив, трудолюбив, строю доброжелательные отношения в коллективе, настраиваю сотрудников на совместное достижение целей.
2. Контактен, не злопамятен, легко нахожу общий язык с сотрудниками. Добиваюсь от сотрудников выполнения рабочих планов. Для вышестоящего руководителя понятен.

Трудовые достижения:
1. Единолично, в качестве представителя Заказчика, курировал в
г.Красноармейске строительство ФОК футбольного клуба «Россиянка» и сборной России по женскому футболу. Совместно с Министром по строительству М.О. г-ном Житкиным В.Ф. проводил совещания на площадке. Непосредственно принимал объект от Ген.подрядчика и предъявлял его Исполкому UEFA.
Объект и вся его инфраструктура были приняты Комиссарами UEFA и допущены к проведению международных игр по женскому футболу.

2. Единолично, в качестве представителя Заказчика, курировал
проведение капитального ремонта комплекса торгово бытового обслуживания военнослужащих в военном городке Алабино к проведению международных соревнований по танковому биатлону.
Объект был сдан в срок. С надлежащим качеством.

Эксплуатация МКД.
Обследование зданий, прилегающей территории, инженерных систем.
Составление плана ППР, составление маршрутных карт.
Подготовка плана и бюджета работы службы эксплуатации объекта на год, учитывая результаты проведенного обследования и пожеланий Собственников МКД.
Подбор персонала службы эксплуатации – проведение собеседований.
Ежедневный контроль за качеством работы сотрудников службы эксплуатации, службы клининга за выполнением ППР и работ по маршрутным картам.
Технический и санитарный контроль за содержанием помещений и прилегающей территорией.
Внесение изменений в ежедневный план работ службы эксплуатации на основании пожеланий Собственников МКД.
Решение конфликтных ситуаций. Деловая переписка.
Составление локальных смет на проведение СМР в МКД, поиск Подрядчика на доп.работы.
Контроль за ходом и качеством проведения доп.работ Подрядчиками.
Отслеживание сроков выполнения работ Подрядчиками.
Контроль за сроками оплаты этапов работ.
Приемка работ по КС2 и КС3.
Претензионная работа.

— создание службы эксплуатации на дочерних предприятиях
АО «Военторг»;
— подбор персонала, обучение; контроль за работой службы
эксплуатации объектов недвижимости;
— управление персоналом в кол-ве 25 человек;
— составление планов по ППР на объектах недвижимости;
— обследование зданий, всех инженерных систем зданий (ИТП,
отопление, канализация, ХВС, ГВС, ВРУ, вентиляции);
— составление и согласование дефектных ведомостей, на их
основе смет; подготовка и защита у руководства компании
бюджета и ТЗ;
— подготовка полного пакета документов для проведения торгов на
выполнение СМР работ;
— работа с Подрядчиком на объекте: контроль качества и сроков
выполнения работ Подрядчиком;
— решение технических вопросов на строительной площадке;
— приемка работ от Подрядчика;
— Взаимодействие с надзорными органами города.

— руководство эксплуатацией имущественного комплекса поселка.
Более 40 коттеджей.
— управление службой эксплуатации поселка, 9 человек.
— поиск путей снижения затратной части бюджета ТСЖ;
— поиск Арендаторов на общественное имущество ТСЖ;
— составление планов по ППР, в том числе жилой фонд,
инженерные системы: ВРУ, ИТП, ХВС,ГВС, канализация,
внутреннее электроснабжение, содержание территории.
— составление дефектной ведомости и сметы расходов;
— утверждение сметы на общем собрании членов ТСЖ;
— подготовка отчетов по движению денежных средств;
— контроль за качеством и сроками выполнения работ службой
эксплуатации поселка и Подрядными организациями;
— взаимодействие с надзорными органами;
— подготовка и проведение собраний членов ТСЖ;
— решение ежедневных, текущих хозяйственных вопросов.

— функции Заказчика-Застройщика;
— технический аудит на этапе строительства и ввода в
эксплуатацию ФОК футбольного клуба «Россиянка» в
г.Красноармейске Московской обл.
— контроль за строительством зданий и инженерных систем( ИТП,
ВРУ, ХВС,ГВС,канализация, отопление, внутреннее
электроснабжение);
— далее: управление и эксплуатация объекта.
— работа с Арендаторами;
— помощь Арендаторам в решении технических вопросов;
— контроль за содержанием помещений Арендаторами;
— создание службы эксплуатации на объектах;
— подбор и обучение персонала службы эксплуатации;
— управление персоналом в кол-ве до 70 человек.
— составление планов по ППР на объектах недвижимости;
— обследование зданий, всех инженерных систем зданий (ИТП,
отопление, канализация, ХВС, ГВС, ВРУ, вентиляции);
— составление и согласование дефектных ведомостей, на их
основе смет; подготовка и защита у руководства компании
бюджета и ТЗ;
— подготовка полного пакета документов для проведения торгов на
выполнение СМР работ;
— работа с Подрядчиком на объекте: контроль качества и сроков
выполнения работ Подрядчиком;
— решение технических вопросов на строительной площадке;
— приемка работ от Подрядчика;
— Взаимодействие с надзорными органами города.

Все о профессии инженер по эксплуатации зданий и сооружений

включайся в дискуссию

Поделись с друзьями

Все предприятия, на балансе которых находятся здания и сооружения, имеют специалиста, отвечающего за состояние этих объектов. В штате любой компании должен быть обязательно инженер по эксплуатации этих построек. Особенно это касается фирм, которые занимаются возведением жилых комплексов или других больших объектов.

Особенности

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений – специалист, имеющий высшее или средне-специальное техническое образование, который проводит как косметический, так и капитальный ремонт зданий, канализационных систем, систем вентиляции, а также контролирует безопасную работу индивидуальных элементов строительных объектов.

Все функции этого работника (а также всё, что напрямую с ними связано) разработаны и предусмотрены в ЕКТС. Государственный профстандарт также предусматривает все функциональные обязанности и требования к данной профессии.

Обязанности

Инженер рассматриваемой специализации, который работает на производстве, однозначно несёт ответственность за эксплуатацию офисов и складов, высоковольтных сетей, газовых подстанций и всего того, что можно считать наземным построением. Перед началом работы инженера ознакамливают с должностной инструкцией, в которой указаны все обязанности, требования и все то, за что он отвечает. В обязанности инженера входит не только контроль за состоянием конкретно зданий, но и оборудования, которое находится непосредственно в них. Это может быть трансформатор, лифт или ещё что-то другое.

Специалист в данной сфере разрабатывает успешные планы и графики проводимых в будущем всех ремонтных работ, включая починку установок, машин или реконструкцию основных фондов предприятия, а также следит за процессами их обслуживания и эксплуатации, при необходимости улучшает их, следит за исполнением согласованных планов. Внедряет и способствует осуществлению системного регламентированного обслуживания, которое подразумевает плановый ремонт установок, их наладку, слаженную работу предприятия, приспособлений с высокой эффективностью.

Контролирует участки и подразделения предприятия, которые принимают участие в ремонтах и испытаниях оборудования, следит за правильной технической эксплуатацией объектов.

При частых случаях аварий или простоях машин и механизмов он ищет причины и исследует их, принимает меры по их предотвращению. Ведёт паспортизацию оснащения и учет зданий и объектов, а также всех основных фондов компании, вносит корректировки в паспорта после ремонта или усовершенствования, ведет отчеты и составляет техническую документацию.

Готовит бумаги, необходимые для заключения договоров с юридическими лицами, которые изготавливают и поставляют запчасти и оборудование, производят капитальный ремонт, занимается учетом расходуемых на эти нужды средств. Благодаря специалисту данной профессии вводятся в работу любые строительные или другие объекты.

Инженер должен видеть эксплуатационный объект в целом, то есть должен предвидеть, какие могут быть поломки и ремонтные мероприятия в следующем году. При наличии уже начинающихся повреждений – таких, как трещины в стенах, пробоина в крыше или водопроводе, он обязан заложить все расходы на ремонт в смету на следующий год.

Что касается непредвиденных глобальных поломок, которые возникли неожиданно, без профилактических мероприятий или они были произведены несвоевременно, в обязанности инженера входит обязательное присутствие на месте аварии с целью ликвидации и принятия необходимых решений для исключения проблемы. Специалист должен вызвать необходимые службы, если не может решить проблему с помощью своих сотрудников.

Конечно же, он может поручить ремонт своим подчинённым из отдела обслуживания, но при этом обязан следить за техникой безопасности.

Данная профессия очень серьёзная, поэтому инженер несёт ответственность за невыполнение или халатное выполнение своих обязанностей, которые в обязательном порядке указаны в должностной инструкции. Если по его причине нанесен ущерб или есть с его стороны правонарушения, он может понести наказание по административному, уголовному или гражданскому законодательству Российской Федерации.

Знания и навыки

Рассматриваемый специалист должен быть ознакомлен с действующими законами и нормативными актами нашей страны, которые касаются технической эксплуатации, а также окончательного сноса сооружений, своевременного ведения работ, связанных с ремонтами и распределением средств на эти мероприятия. Должен знать, как правильно оформляются проекты построек, как организовывается снабжение материально-технической базы. Е

му должны быть знакомы принципы косметического и капитального ремонта, управления персоналом и основы производственной деятельности, он несёт ответственность за неразглашение государственной тайны. Умение применять теоретические знания на практике является очень важным критерием для данной профессии. Что касается квалификации, то на такую должность обычно берут специалистов, стаж которых не менее 3 лет.

Данные работники должны обладать организаторскими способностями, уметь работать с техникой, должны иметь аналитический склад ума и быть коммуникабельными.

Образование

На данную должность назначаются специалисты, которые имеют среднее техническое образование или высшее. В России есть много вузов, в которых можно получить необходимые навыки и знания, в том числе:

• Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, время обучения составляет 4 года, предусмотрены бюджетные места;
• Российский государственный аграрный университет имени К. А. Тимирязева, обучение длится 5 лет, также предусмотрены бюджетные места;
• Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет, период обучения составляет 4 года, бюджетны места есть.

Средне-специальное образование можно получить в колледжах, где время обучения составляет 3 года. Это колледж архитектуры и строительства No 7, Московский автомобильно-дорожный колледж имени А. А. Николова.

Также для повышения квалификации можно закончить определенные курсы сроком один месяц

Работа

Выпускники вышеперечисленных заведений могут быть приняты на работу без стажа работы после прохождения определённой стажировки. Конечно, это не будут должности с большой зарплатой и ответственностью, так как некоторое время придется работать под руководством опытных инженеров. Только по истечении хотя бы 3 лет, когда молодой специалист наберётся опыта и каких-то навыков, он может претендовать на более оплачиваемую должность. Это может быть работа в любой строительной компании, в компании, где на балансе предприятия находятся определённые здания и объекты. Только с наличием высокой квалификации и большого опыта есть возможность стать главным инженером или руководителем предприятия, которые связаны с большой ответственностью, бесконечным вниманием и контролем.

Средняя зарплата в России специалиста по эксплуатации зданий и сооружений составляет за последний год 46000 руб. Самые высокие показатели заработной платы в Северных регионах, таких как Сахалинская и Магаданская область, там зарплата достигает 100000 руб.

Оценка статьи:

Загрузка...